欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

江河汇后,主城运河北端又有大动作,桥西2.0要来了

2022-12-10 14:20:29 2568

摘要:今年,应该是杭州运河价值再爆发的大年。前段时间,在运河的南端——江河汇区,一次公开招标引发全城密切关注。一座由新鸿基&平安联合打造的、建筑面积约85万方的综合体,将杭州运河南端的能量值提升到了一个全新的高度。 在主城区运河的北端,类似的能量...

今年,应该是杭州运河价值再爆发的大年。

前段时间,在运河的南端——江河汇区,一次公开招标引发全城密切关注。一座由新鸿基&平安联合打造的、建筑面积约85万方的综合体,将杭州运河南端的能量值提升到了一个全新的高度。

在主城区运河的北端,类似的能量值也在积蓄之中。一座建筑面积约103万平方米的运河湾,正在紧锣密鼓地规划建设之中。

这样一个大型的综合开发项目,犹如给运河北端的发展按下了一个快进键。主城运河北端,一座2.0升级版本的桥西,正在崛地而起

位示意图

PART 1

近年来,我们经常会听到“城市更新”这个词。一个城市或者一个区域,开发一旦过于饱和,就很容易跟现代化的发展步伐脱节。要想再跟上现代化社会的发展步伐,只能在旧城之上“腾笼换鸟”,通过城市更新来实现了。

拱宸桥夜景(图源视觉中国)

杭州运河的核心段——武林商圈,历经多年繁华,但随着土地开发逐渐饱和,很多现代化设施无法在这里同步。因而这两年,围绕武林商圈涌现出了一大批城市更新项目。

但城市更新始终有一个遗憾,那就是新项目的腾挪空间太小,很多规划设计受到限制。最现实的案例,现在很多人去武林商圈的新综合体里,还是会忍不住吐槽,停车场怎么还是这么小,停车依然这么不方便……

相比之下,沿着运河北上的桥西,要比“武林”这位老大哥幸运很多。不同于武林空间上的局促,桥西往北,还有一块稀缺的“处女地”,也就是现在的运河湾。

说她稀缺是因为,这应该是拱墅区为数不多的运河沿线的大体量土地了。同时,这里又与桥西有着一衣带水、无缝接驳的天然联系。无论是地理还是人文,这里始终与桥西一脉相承。

试想,在这样一处运河文脉深厚,但在城市界面上又没有太多束缚的宝地之上进行城市规划设计,自然更加畅快淋漓。

PART 2

基于这样的地理条件,运河湾的规划定位,可以说从一开始就是奔着“升级版的桥西”而来的。

运河湾规划图 图源:拱墅发布

现在的桥西,很多人印象最深的可能是拱宸桥、小河直街,又或者是大兜路历史文化街区、传统工艺博物馆等。你会发现,桥西最大的魅力其实就是传承了运河文化,使现代生活充满老杭州韵味。

在全新规划的运河湾,一个对标悉尼“达令港”打造的都会新引擎,将使运河文化精神重赋新生。

未来,运河湾区域内将规划布局运河休闲岛、城市游乐港、水街休闲港,以及运河特色小镇、文化体验公园等,这些保留了运河历史文化又导入了产业的配套,将为运河两岸生活注入新的动能。

从板块规划来看,由于桥西发展规划较早,很多布局是平面化的,空间并不能得到有效的利用。在追求高效的城市规划新趋势之下,运河湾将通过隧道、桥梁、地下空间连通等方式,将板块聚集起来,使得有限的空间更加立体化、集约化。

丽水路下穿隧道,就是其中的实例。这条南北贯通运河湾的隧道,设计了两层下穿,地下二层用来通车,可直接转高架前往武林门;地下一层则是以停车场为主的地下空间,前瞻性地把拥堵、停车等城市难题纳入到了运河湾的规划之中。

丽水路道路工程效果图 图源:拱墅发布

当然,城市的升级迭代,最终都应该落地到生活。运河湾这个2.0版本的桥西,未来呈现给杭州的,也将是2.0版本的运河新生活。

PART 3

回望桥西的商品房发展历程,这里一直在酿造经典。从大河宸章到运河宸园,再到江南里,高端品质加上运河边的黄金地段,使得这些楼盘至今依然焕发着耀眼的光芒。

项目效果示意图

经过了一轮房价的上涨后,这些经典楼盘在二手房市场中大多价值不菲。比如运河宸园,据透明售房网7月数据显示,该楼盘二手挂牌价已近70000元/平米,而当时同时期出售、且单价差不多的欣盛东方福邸,如今挂牌均价大约在58000元/平米左右,两者二手房差价约10000元/平米。

而了解楼市的人知道,欣盛·东方福邸已经堪称是品质走在前列、且这么多年来涨价幅度比较“喜人”的二手房小区了。这也从侧面印证,依傍着运河这条城市脊梁,周边品质楼盘的价值在时间沉淀中较为“弥久珍贵”。

当然,若要论居住体验,房产品迭代何其快速,几年过去,杭州高端产品已经更新换代,曾经走在时代潮流前列的这些高价二手房小区,放到如今,很多居住的功能性和体验感已渐有落后之势。

比如最直观的精装风格上,早些年杭州高端楼盘流行浓重的新古典或欧美风格,但随着审美价值的进化,简约现代质感的精装风格显然更符合当前的趋势,也更受市场的认可和追崇。

因此,即便拥有诸多经典品质楼盘,当下的桥西依然无法满足不断迭代的改善需求。生活在这一带的老杭州人,要想就近改善,新房市场选择十分有限。

不过值得期待的是,在运河湾的全新规划定位之下,融合了融创中国、大家房产、中国金茂三大巨擘之力的风尚望和湾(原推广名:运河ONE),正以更先进的社区规划理念、更国际化的区域配套,为区域购房者带来难得的新房机遇。

PART 4

作为运河湾板块内今年的重磅住宅,风尚望和湾的亮相可以说是自带高光。

在杭州这个房产品质高地,很多购房者都十分注重开发商的品牌履历,像风尚望和湾这样,汇聚了融创中国、大家房产、中国金茂三大品质房企的项目,注定会受到市场的瞩目。

项目效果示意图

虽然如今项目尚属于“犹抱琵琶半遮面”阶段,但从流出的效果图来看,风尚望和湾在保持桥西一贯的品质感之外,在产品审美上也很迎合现代社区迭代升级的趋势。

风尚望和湾整个园区规划了11幢精装高层,1026户的社区,通过先进合理的规划理念,尽可能让社区拥有更多的公共空间。主力户型建筑面积约94-149m²的产品,均为精装三房或四房设计,让购房者的居住舒适感、品质感双双得到升级。

在建筑立面上,风尚望和湾采用融创经典的现代审美手法,大玻璃结合铝板材质的外立面,给人现代简洁的国际质感,也很契合运河湾大气磅礴的规划定位。

在园区设计上,风尚望和湾汲取现代风格的造景理念,打造入园景观空间和全龄健身空间的三进式园林。同时将四季景观与地形相结合,营造更富有层次感的景观大境。

当然,风尚望和湾作为现代化的社区,其升级迭代更体现在园区服务内容上。比如,项目特别设立了书享、果壳、足迹等特色归心空间,用于业主阅读交流、儿童游戏,户外健身等。

到过候潮府的人,大概会对这些空间有更多具象化的期待。这些功能空间将错落有致地镶嵌于社区之中,并与户外草坪、全龄化健身空间等交融,通过对美好生活场景的营造,激发社区恒久的鲜活生命力。

据了解,项目示范区预计8月底开放。可以预见,随着风尚望和湾的面市,真正的2.0版本的运河生活,即将在这个升级换代的人居产品中得以实现。

本项目推广名为"融创大家金茂·运河ONE"。地名办核准名"风尚望和湾",开发公司为"杭州融尚置地有限公司";本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准;出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;文中运河湾区域规划信息来源:今日拱墅
https://www.sohu.com/a/235925954_349183;拱墅发布
http://www.sohu.com/a/242155127_349143 ;丽水路下穿隧道信息来源:拱墅发布
http://www.gongshunews.com/content/2018-04/08/20413_7011689.htm ;二手房挂牌价数据信息原来源:透明售房
http://www.tmsf.com/esf/esfnSearch_csnew.htm,时间2019年8月14日 ;本资料所发布的内容为2019年8月14日前的信息,敬请留意最新资料

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网