不是共有财产的抵押贷款是有效的。申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。
如果夫妻贷款，妻子没有到场签字，那么必须要有公证处出示的委托公证，要不然不算数的
