1、首付20的在某些地方不能贷款。大部分城市现在要求住房贷款30%首付
2、第一套房，大部分商业银行没有七折优惠利率。都是八五折。目前徽商银行还存在首付40%打七折。其他的我不知道。
3、买房流程，各家不同，大部分是先去订房，订房需要付定金，一般三万到五万不等。开盘的时候付。有的因为买的人多，付了定金只给一个号码，然后开发商摇号，摇到谁归谁。
4、首付。按8000一平方米。你的购房总额为704000元，按徽商银行的七折优惠利率，首付40%。假设你贷10年。月利率是0.003465。那么，每月还款7181.31(元)。
计算公式参照http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
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