没有区别，取决于开发商何时向房屋登记机构申请房屋初始登记，再是你何时申请房屋转移登记。
期房等房屋竣工验收合格后，材料齐全，开发商申请初始登记，再办转移登记。
现房材料齐全开发商直接申请办理初始登记，再办转移登记。
所以没什么区别，还是开发商何时向房管部门申请房屋初始登记，不过你可以向房屋登记机构申请商品房预告登记。
高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除!