第一:如果原业主已经与开发商签定商品房买卖合同,且已备案,必须解除合同你才可以与开发商直接签,但必须要开发商同意
第二:可以要求原业主赶紧办理房产证,通过既有的产权转移到你名下,你再按你们所在地二手买卖合同支付相关房款,这对你权益的保障.
第三:要斟酌开发商能否给你开到房款发票及能否办理到房产证?开发商是否还存在?
第四:在原业主没有取得产权或者产权不清晰,不建议你在私底下与原业主签定相关协议及支付房款.
相关的范例文本各个地区不同,你可以在当地房管局或者房地产交易中心了解,或者上网查询
另外还有一点要提醒的是:就算业主与你到他所在单位改成你的名字,你也不一定能够取得房产证,能否取得房产证,开发商是关键
你好，很高兴能为你服务！
根据你的情况 首先要确定开发商是否把资料拿去备案了，要确定能否拿出来，还有价格上是否还是原来的价格，你说的源业主是一次性付款 现在你要按揭 如果按揭下来了 那么按揭款是直接打到开发商的账户上哟 这个就需要你们书面上的文字约定了
不知道这样的回答对你有帮助吗
建议你等开发商与原购房人彻底解除买卖关系后你才跟进，否则会陷入泥潭里。
具体点，文件上办手续没问题，核心问题是开发商要先退房款。看来开发商不愿意将到嘴的钱先吐出来。要等你的钱到了再退给老客户（他还根本称不上是业主，大家用词不当，办出了产证才算是业主），门槛精啊！！
没退钱，等于他们之前的事没完了，你在此时陷进去合适吗？
据我所知,如果是网签备好案了,改别的问题不太大,但想改名字估计难度很大.你要慎重.你主要是看该的合同是不是你的名字包括你的个人信息是否正确,然后一般合同上是不是一次性付款上写清楚的,这也要改掉,改成首付多少加安揭多少.一般象备案的合同是不废止的,是开发商打申请给主管部门修改的.我们这里开发商的主管部门是建设局里有个叫房产开发管理办公室的.不知道你们那里的主管部门是不是和我们一样.建议你去建设局问问.
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