关于买房贷款的问题

你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。

以中国人在南加州买房贷款为例
1.在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有多家，例如 汇丰银行,华美银行,国泰银行等。汇丰银行必须要求开设Premier高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。各个银行对您的签证情况，收入情况、工作情况等，有各自的额外要求。
2.作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。最低首期头款为30%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款利息在3--5%之间。期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。具体情况，请您根据贷款银行发布为准。
3.2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大，同时您要在竞价较量中开出高于卖价5--10%以上的买单，才有可能名列前茅。
4.在目前的市场买家中，50万美金以下的房子销售中，20--30%为现金买家。50--100万美金则有10--20%为现金，100万以上的房子的现金买家在10%以下。比较而言，只有现金买家才能在10几个以上的买家竞争中获得卖家的最终接受和成交。二手房贷款较难，买新房贷款则容易很多。
5.广大正在准备赴美看房买房的朋友们应该明确认识到，尽快将足够的资金设法汇到美国账户，联系最好的地产贷款经纪帮助做好各项准备工作。全面了解购房城市的学校社区，环境交通，投资回报等重要信息，方能够在今年顺利买到您的美国梦想家园！请您联系美国富升地产，作为南加州大洛杉矶和橙县地区本地房产经纪公司，专精本区域内学区房和高端房产买卖。
作为世界上最大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：
1、贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
2、商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
3、抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。
对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
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每个月给卖家钱，除非卖家同意，但是不太现实。你可以去银行做按揭贷款的，不过要看你条件符不符合。如果你结婚了，要看看你们夫妻双方征信怎么样，如果是黑名单或者当前逾期是贷不了款的。你做了按揭贷款，可以每个月还银行的钱，这样是可行的。建议你买之前看看自己符不符合购房条件和贷款条件。