一般违约金是两个月的房租。你没有约定的话，可以给他另找房子的花费以及一个月租金的赔偿比较合适。当然，要和他谈好。
如果你要提前解除租赁合同，一般要承担违约责任。至于违约金，得看租赁合同的有关内容，如是否有押金条款、对对方违约责任的规定等等，依此来认定出租方违约的责任并确认违约金多少。
因“买卖不破租赁”，也可不解除租赁合同，只是通知承租方和买方，房子目前被租赁的事实，协商交房期至租赁期满，或此后房租由买方代收。
合同上签了违约协议是：如果出租放违约须向承租方赔偿损失。
故，原则上应该提前30天通知承租人解除合同的意向，至于赔偿损失，则需由承租人举证。原则上，不需要支付违约金。
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