他可能觉得卖便宜了。你跟他所有的对话最好有视频，为打官司做准备，但最好不要走司法程序，繁琐时间还长，到时候耽误了最好的买房时机不值得。单独把他约出来吃个饭，谈谈心，晓之以理，动之以情，探探他最真实的想法是什么。如果可以加点钱给他，这样做可能你会觉得委屈，因为错不在你，但你是为了买房，结果很重要，现在房价有所上涨，把握最好的时机最要紧。
你无法保证多长时间贷款到卖方的账上，因为这个程序不是你控制的，就算些了，以后打官司法院也会认定无效。
如果你们重新签订补充协议，一定要加两条:1、买卖双方应积极配合对方办理贷款及过户的相关事宜。2、就是把时效写上，比如评估报告下发后2个工作日内办理银行贷款，贷款审批后2个工作日内过户等，具体程序的时效都写上，以免卖家再拖。
实在解决不了，就赶紧退款，买别的房吧，总之这个事情不能拖。
哪里那么将就他哟，签了合同就按照和同办事，如果不行就直接起诉。如果是因为他的原因而导致房屋不能正常交易的话他是要赔违约金的。
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