怎么才能拿贷款买房最高能拿多少贷款

　　个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
　　4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
　　申请所需证件
　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

　　最高能拿多少贷款问题：
　　1，首套房最多贷70%，非首套房最多贷40％
　　2，视乎贷款人本人或贷款人家庭月收入而定，一般银行不允许每月还款额超出贷款人本人或贷款人家庭月收入的一半。

　　最新按揭利率5年以上是6.55%，贷款6万，假设你分10年还款的话：
　　每月应还本息： 682.8153
　　累计支付利息： 21937.83
　　累计还款总额： 81937.83

因为问题不是很全面，简单回答如下：
如为首套房：
合理运用首套房政策，运用公积金贷款，结合银行贷款，一般开发商跟银行会有一些优惠政策，尽量按低，结合自身情况，选择贷款年限及贷款方式
如为二套房：
结合实际政策，如果可以办理按揭，可参首套房处理，如若不然，也可申请流动资金贷款，目前的金融环境，只要你有产权证，一般有跟银行对话的条件，银行目前个贷都比较宽裕，自己制定还款计划

用公积金贷款，可以贷到最多钱，各地公积金中心不同，最高贷款额度也相应不一样，具体可以联系当地的公积金中心