合同法案例分析 担保抵押案例

　　案例：某县水泥厂和服装厂达成一份联营协议，约定由服装厂向水泥厂注入资金200万元，水泥厂每年支付给服装厂利润20万元，两年后归还服装厂的出资，并且服装厂的利润分配不受水泥厂盈亏的影响。协议达成后，为保证水泥厂能正常履行协议，水泥厂请当地化肥厂以其自有厂房向服装厂提供抵押担保，并就抵押事宜到有关登记机构办理了抵押登记。 [问题]
　　1．抵押权是否已成立?为什么?
　　2．如果化肥厂明知联营协议有问题仍提供抵押担保，应承担什么责任? 分析：抵押权的从属性
　　解答：
　　1．抵押权并未成立。《担保法》第5条规定：“担保是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。”本案中，由于水泥厂与服装厂之间的协议明为联营，实际上是借贷合同。根据我国法律规定，法人之间借贷是非法的，属无效行为，因此主合同实际上是无效合同，抵押合同作为从合同自然也无效，抵押权不成立。
　　2．化肥厂应承担过错赔偿责任。《担保法》第5条规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”如果化肥厂明知主合同有问题仍提供担保，应认定其主观上有过错，并应根据其过错程度承担过错赔偿责任。

丁一与马二、张三的房屋买卖合同均有效，房屋所有权归张三。
张三的房屋属于抵押；黄一为保证；黄二的摩托车为抵押。
王五与王六的买卖合同无效。
王六把摩托车停在酒店总台并不构成保管合同关系，因为酒店明确不负责看管。因此，题目用“寄存”二字不准确。因不构成保管合同关系，因此，酒店一般不承担赔偿责任。但根据侵权责任法的规定，酒店有过错的，应当承担侵权责任。
王五应当先以李四的别墅实现其债权，不足部分可要求以张三的房屋、黄二的摩托车或者黄一承担担保责任。
可以要求50万的违约金，但如果明显高于其损失同时高于银行同期利率的四倍，可以要求降低违约金。