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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在绍兴买房，柯桥区怎么样？有投资价值吗？
回答：印象中的柯桥，就是老绍兴县。很多人说起绍兴，都是说绍兴市。其实，绍兴还有个绍兴县，就是今天的柯桥区。
作为绍兴实力第一县，柯桥并没有像杭州的余杭、萧山那样，在2001、2002年就已经撤县设区，而是一直等到了2013年。这一年，绍兴县变成了柯城区。
绍兴的最大竞争对手是嘉兴，如今携着长三角一体化之势，左拥上海，右抱杭州，好不快活。绍兴有些尴尬。不管是杭州湾都市圈建设，还是杭绍宁一体化建设，这扁担真的不好挑。杭州也好，宁波也好，都在铆足劲发展自己。
换一个思路。与越城区一体化难度大，不如先与老兄弟萧山区一体化。当年的全省第一和第二如果合体发展，会带来一个什么样的发展态势？
更何况，萧山本来就不太想过江。
那么，往柯桥看一看，就很自然了。
2025年的绍兴，看柯桥。
提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。
推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是上海人，感觉上海和杭州房价差不多，为什么越来越多的人去杭州发展了？上海可是老牌一线城市啊。
回答：上海整体房价在目前仍然远超杭州，杭州整体房价仅相当于上海的50%至60%。说杭州房价接近上海，纯属无稽之谈，杭州房价离上海还有很长一段距离。
上海这座城市依旧很璀璨，人潮依旧涌动，但杭州在房哥眼中却正青春。上海和三五年前的上海并没有本质的区别，曾经的大虹桥依旧是一片工地，时间过了许久，相貌却未曾改变。
在杭州，三五年前与现在已经截然不同，一年一变都不足以形容，这是一座在放肆扩张的城市。幸好限价，幸好这座城市依旧供给给力，可以看到的是，这座城市希望广纳天下青年。
限价之下，杭州并不输上海。200万购房预算，留在杭州依旧机会大把；在上海，200万可能只是首付款。
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2020年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：新人提问，三个问题：
1.杭州的社保在9月满两年，是否可以参加摇号？有没有哪些要求？
2.对杭州不太熟悉，综合考虑学区及发展空间，选择杭州哪个市区的楼盘好？买新房，总价预算在500万左右。
3.推荐几个市区的楼盘及价位。
回答：1.可以参加摇号，无其它要求。
2.教育资源最好的市区是西湖区、拱墅区。
3.在西湖区买房，推荐的新房楼盘：古墩·彩虹轩、仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、招商融信·天澜。
在拱墅区买房，推荐的新房楼盘：荣安·春月杭宁府、香港置地·上河公元、禹州宋都·望林府。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
先付首付，再办银行贷款。
开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。
提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。现在一直在良渚附近租房子住，手里有150万，不想租房子了，想买个大点的现房或者准新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：融信澜天，均价：32300元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%，是良渚新城板块近3个月二手房涨幅第一名，具有明显的投资价值。
提问：房哥，我是武汉人，本科，手上有20万，名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿去抵押。
请问怎么在杭州落户、买房？
回答：房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。
根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后即可在杭州买房。
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：房哥，我咨询一下，本人在杭州无房，2017年在临安买了俩套房，当时在临安落户了。
1.现阶段是继续持有临安的房子，还是卖掉后去主城区买房，相比较而言，哪个投资回报率更高？
2.有无推荐的小区？总价260万左右，谢谢。
回答：1.主城区的投资回报率更大，升值空间更大，是你买房的优先选择。
2.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：融耀之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、汀洲印月、融创云帆社区、宸翰里、星合映。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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